अगर आप किरायेदार या मकान मालिक हैं तो आपको यह नियम पता होना चाहिए कि अगर कोई व्यक्ति किसी मकान में 10 साल तक रहता है तो मकान मालिक उसे बेदखल कर सकता है या नहीं। यदि किरायेदार मकान खाली नहीं करते हैं तो आप क्या कदम उठा सकते हैं? आइये इसके बारे में समझते हैं. मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच अक्सर झगड़े या झगड़े होते रहते हैं। वहीं, कई मकान मालिक ऐसे होते हैं जो समय पर किराया मिले इसके लिए अपने घर की तरफ देखते भी नहीं हैं, उन्हें बस इसकी चिंता रहती है। हालाँकि, कुछ मामले ऐसे भी होते हैं जहाँ किरायेदार मकान खाली करने से साफ इनकार कर देते हैं। ऐसे में किरायेदार आमतौर पर यही कहते हैं कि वे यहां काफी समय से रह रहे हैं. कुछ लोग नियम-कानून समझाने लगते हैं.
लिमिटेशन एक्ट 1963 क्या है?
लिमिटेशन एक्ट 1963 में किरायेदार और मकान मालिक से संबंधित नियमों का उल्लेख है। कानून के तहत, निजी अचल संपत्ति पर सीमा की वैधानिक अवधि 12 वर्ष है। इस अवधि को कब्जे का दिन कहा जाता है, जिसके अनुसार निर्णय किरायेदार के पक्ष में हो सकता है।
किरायेदार कब्ज़ा कर सकता है
सीधे शब्दों में कहें तो, यदि किरायेदार के पास घर पर प्रतिकूल कब्जा है तो वह आसानी से संपत्ति पर कब्जा कर सकता है। प्रतिकूल कब्जे के कानून के तहत मकान मालिक चाहे तो किरायेदार के खिलाफ अदालत भी जा सकता है। हालांकि किरायेदार को मकान मालिक की संपत्ति पर कब्ज़ा करने का अधिकार नहीं है, लेकिन नियमों के मुताबिक, कुछ परिस्थितियों में किरायेदार का परिसर पर अधिकार हो सकता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, यदि कोई किरायेदार 12 साल या उससे अधिक समय से घर में रह रहा है तो उसे संपत्ति पर कब्जा करने के साथ-साथ संपत्ति बेचने का भी अधिकार हो सकता है।
मकान मालिक को क्या करना होगा?
यह एग्रीमेंट 11 महीने के लिए है, जिसे आपको हर 11 महीने के बाद रिन्यू कराना होगा. ऐसा करने से कोई भी आपके घर पर कब्जा नहीं कर पाएगा। इसके अलावा यह इस बात का भी प्रमाण है कि आपने अपनी संपत्ति किसी को किराए पर दी है। छोटी सी लापरवाही मकान मालिक के घर पर प्रतिकूल कब्जे का कारण बन सकती है। इसलिए, आपको इस बात का विशेष ध्यान रखना होगा कि घर को किराए पर देने के साथ-साथ आपको किरायेदार से रेंटल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करवाना होगा। अगर आप कोई मकान, दुकान या कोई जमीन किराए पर लेना चाहते हैं तो पहले रेंटल एग्रीमेंट तैयार कर लें।